"珠三角曼哈頓"的戰(zhàn)略地理位置，得天獨厚的政策支持，未來深圳"新中心"的藍(lán)圖構(gòu)建，使得前海成為深圳樓市炙手可熱的風(fēng)水寶地。最近半年，前海周邊的樓盤房價上漲勢頭明顯，個別小區(qū)的單價漲幅在5000元-10000元不等，有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，前海概念輻射范圍可達(dá)5-10公里，輻射周期約為5-10年。

　　備受關(guān)注的深圳前海首批土地出讓結(jié)果終于揭曉。26日下午15時，在位于香蜜湖的深圳土地交易中心內(nèi)，卓越、萬科和新世界聯(lián)合體、金融街、綠地、世茂、華潤、金地、佳兆業(yè)和香江聯(lián)合體等多家房地產(chǎn)商經(jīng)過10分鐘內(nèi)的一次性投標(biāo)，最終，桂灣片區(qū)二單元03街坊宗地編號T201-0077地塊以51億元的競價花落卓越地產(chǎn)，而二單元04街坊，宗地編號T201-0075地塊以成交價71.8億同樣被卓越地產(chǎn)收攬，兩地塊共投123.7億，樓面地價均超2萬/平方米。至此，前海首次拍地塵埃落定，新地王與新地主均熱辣出爐。

　　前海首戰(zhàn)塵埃落定 幾家歡喜幾家愁

　　前海首批土地之爭暫時落下帷幕，但就此次前海首批土地出讓，也有業(yè)內(nèi)人士形容道：前海拍地，搶不到的可能就會餓死，搶到的也有消化不良的風(fēng)險存在。

　　此前，十大標(biāo)桿房企之一的中海地產(chǎn)就曾公開表示，"再不拿地就在深圳沒戲了！"但25日，中海地產(chǎn)方面表示確定不參與明日的前海賣地大戰(zhàn)。中海除去年拿下的尖崗山九號公館地塊之外在深圳基本已無土地儲備，也因而被視為最有力競爭者，此次缺席令人意外。外界猜測，或許則是與高昂的拿地成本息息相關(guān)。

　　由此可以看出，敢于到場拿地的都必須是實力雄厚的"金主"，截止到25日，報名參加此次競拍的共超過20家，均為內(nèi)地和香港的高端品牌企業(yè)，包括新鴻基地產(chǎn)、長江實業(yè)等，而在26日下午最終到場競拍的開發(fā)商則共有20多家，當(dāng)然，笑到最后、成功"拿下前海第一拍"的兩塊地的則是卓越地產(chǎn)

　　理性看待前海概念

　　前海概念、前海效應(yīng)、前海輻射……這些關(guān)鍵詞在深圳樓市愈演愈烈。在前海溫度不斷攀升背景下，前海真的有那么大的輻射效應(yīng)嗎?可以惠及如此多的樓盤和那么廣的區(qū)域？

　　深圳房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武一針見血地指出，"前海輻射"目前來說還是個偽命題。前海仍處于概念性階段，還有賴深圳政府輻射、扶持，現(xiàn)在談"前海輻射"還為時尚早。他認(rèn)為，隨著前海規(guī)劃的穩(wěn)步推進(jìn)，將來勢必會產(chǎn)生輻射效應(yīng)。現(xiàn)階段的前海房價漲勢明顯，其中不乏開發(fā)商與投資客炒作成分。置業(yè)者應(yīng)保持清醒的認(rèn)知，根據(jù)自身的實際需求，理性分析判斷是否入手。

　　前海本身尚無樓盤，所謂的前海片區(qū)也是大前海概念，對此深職院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，鑒于前海開發(fā)規(guī)模比福田中心區(qū)還大很多倍，福永、西鄉(xiāng)、新安、南頭、西荔等周邊片區(qū)還是享有前海開發(fā)的利好。“如果按照數(shù)十萬前海輻射區(qū)域內(nèi)的的買房、換房、租房需求來看，的確能為開發(fā)商的銷售提供強(qiáng)勁動力。”鄧志旺指出，深圳的土地供給日益稀缺，長遠(yuǎn)來看供應(yīng)量變化不會很大。購房者應(yīng)充分考慮自住或投資需求，權(quán)衡樓盤配套、對自身影響、價格與價值是否相符等多方面因素，做出理性決斷。

　　針對前海周邊樓盤漲幅明顯高于深圳平均水平，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，房價的超前"透支"現(xiàn)象與開發(fā)商的過度炒作關(guān)系緊密，呼吁消費者理性甄別，按需購買。但是他也指出，高起點定位的前海，在產(chǎn)能集聚蔚然成型之后，勢必再次帶動周邊房價上漲。

編輯:梁碩芳